За 9 лет работы в строительном бизнесе мы не раз сталкивались с клиентами, имеющими за плечами неудачный опыт строительства коммерческих зданий и объектов. Как правило, это происходит из-за отсутствия понимания чётких критериев, по которым необходимо производить выбор застройщика. Какие правильные вопросы задавать, чтобы не обжечься? Мы подготовили пул советов, чтобы на стадии выбора проектно-строительной организации, помочь вам сориентироваться и избежать общения с недобросовестными СК.

 

Совет 1: начните с сертификатов.

СК обязательно должна быть зарегистрирована в едином реестре СРО. По законодательству СРО (саморегулируемая некоммерческая организация) занимается контролем соблюдения основных стандартов качества производимой продукции и услуг. Выписка СРО даст вам информацию о тех видах работ, которые имеет право выполнять СК.Подобные отдельные СРО выдаются на проектирование, строительство, реставрационные работы и т.д. Как правило, СК выкладывают такие выписки на сайте или предоставляют по первому требованию.

 

Совет 2: выбирайте компании,возраст которых превышает 3-5 лет.

Продолжительность полного цикла коммерческого строительства варьируется от 9 месяцев до 1,5- 2 лет. При таких сроках реализации, солидный возраст СК позволит разумно определить её компетентность.Ведь чем больше сданных объектов, тем проще вам будет оценить их качество и разнообразие.

 

Совет 3: проверьте построенные СК объекты – они  должны быть действующими.

С 2013 по 2015 годы нами были выполнены субподрядные работы по строительству фармацевтического завода«Валента» в г. Щелково. Сегодня - это«один из крупнейших высокотехнологичных фармацевтических производств в Восточной Европе».Эту информацию вы легко можете найти в свободном доступе в интернете.Доверяйте своё строительство только СК с реальными объектами.

 

Совет 4:относитесь с осторожностью к  СК с собственным производством стройматериалов.

Некоторые СК имеют собственное производство строительных материалов и конструкций. И, понятно, будут стремиться обеспечить ваш объект своей продукцией. На наш взгляд это лишает заказчика гибкости формирования сметы на строительство и выбора из более широкого спектра решений по цене и качеству в рамках необходимого бюджета. Но решать, конечно, вам, если качество продукции для вас приемлемо.

 

Совет 5: смотрите портфолио выполненных работ.

Что смотреть: в каком качестве выступала СК, и какой объём работ был проделан на объекте. Часто СК вступают в  коллаборации с крупными строительными концернами и инжиниринговыми компаниями, выступая в роли субподрядчика в целом по строительству объекта или по части работ.Поэтому не упоминаются в официальных релизах о строительстве. А стройка и весомый опыт есть.

 

Совет 6: выбирайте компании, оказывающие услуги «под ключ».

Строительство коммерческого объекта включает в себя услуги проектных бюро, технических и подрядных организаций. Передайте полный объём проектно-строительных работ в одни руки.Это избавит от траты времени и нервов в сложном цикле взаимодействия между многочисленными участниками процесса. Выбирайте СК с собственным полным циклом проектирования и строительства без посредников.

 

Совет 7: посетите строящиеся объекты.

Чтобы убедиться, что работает всё, что должно работать. Правда такой совет не всегда осуществим из-за особенностей режима строительства и его местонахождения. Вряд ли вы отправитесь в тур по стране, чтобы посмотреть стройплощадки нескольких перспективных СК. Но если такая возможность осуществима – то вы получите полное представление о том, как будет происходить процесс на вашей стройплощадке.

 

Совет 8: не ограничивайтесь поиском СК в своём регионе.

Данный совет можно отнести к достаточно крупным и специальным объектам, для которых может не найтись компетентных компаний в регионе.Ведь коммуникации в наше время позволяют активно контролировать процесс строительства даже в другой стране.

 

Совет 9: не доверяйте обещаниям предоставить Вам расчёт стоимости строительства за 2 часа.

Строительство промышленного объекта – комплексный, сложный процесс. Подготовка полной сметы осуществляется в соответствии с кодексами и нормативами, определёнными государственными законодательными актами. Учитываются: вопросы геодезии, климатические зоны, особенности подготовки строительной площадки, инженерные коммуникации и масса прочих аспектов, которые невозможно выяснить за столь короткое время.Не удивляйтесь, если сумма в смете, составленной за 2 часа, в итоге вырастит в 2 раза.

10-15% - таким должен быть показатель погрешности при качественной проработке проекта. Самый оптимистичный срок составления сметы строительства,в зависимости от сложности и площади объекта, составляет от 7 дней.

 

Свет 10: читайте рекомендации клиентов.

На наш взгляд, лучшей рекомендацией всё же являются не отзывы и рецензии в интернете, а сданные«живые» объекты. Их многолетний срок эксплуатации лучше рекомендаций расскажет о качестве проделанных работ.

 

Поиск новостей

Подписаться на новостную ленту

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе наших событий